Search This Blog

Tuesday, 12 July 2022

Home Loan: హోమ్ లోన్ EMI చెల్లింపుల్లో ఆలస్యం అవుతోందా ? ఇవి పాటిస్తే చాలు.. మీరు సులభంగా చెల్లిస్తారు!

 Home Loan: హోమ్ లోన్ EMI చెల్లింపుల్లో ఆలస్యం అవుతోందా ? ఇవి పాటిస్తే చాలు.. మీరు సులభంగా చెల్లిస్తారు!

కొత్త ఇల్లు కొనుక్కోవడం అనేది చాలా మందికి ఒక కల. కానీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసేందుకు తీసుకున్న హోమ్ లోన్(Home Loan) చెల్లింపులను ఆలస్యం చేస్తే ఈ కల ఒక పీడకలగా మారుతుంది.
హోమ్ లోన్ అనేది ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి ఫండ్‌ను ఏర్పాటు చేయడానికి చౌకైన, సులభమైన మార్గాలలో ఒకటి. నేడు మార్కెట్‌లో అనేక రకాల హోమ్ లోన్ ప్రొడక్ట్‌లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. అవసరాలకు సరిపోయే ఉత్తమమైనదాన్ని ఎంచుకోవచ్చు. హోమ్ లోన్ తీసుకొనే ప్రక్రియ సులువుగానే ఉన్నా.. దానిని సకాలంలో తిరిగి చెల్లించడానికి ఆర్థిక ప్రణాళిక అవసరం. హోమ్ లోన్ EMI ఆలస్యమైతే రుణగ్రహీతపై అనేక విధాలుగా ప్రభావం పడుతుంది. హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్‌లలో జాప్యాన్ని లేకుండా చేసుకోవడానికి ఈ సూచనలు తెలుసుకోండి.

డిలే పెనాల్టీ, NPA అకౌంట్‌
వరుసగా మూడు నెలల పాటు EMIలను తిరిగి చెల్లించడంలో ఆలస్యం చేస్తే, అది చిన్న డిఫాల్ట్‌(Default)గా పరిగణిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, రుణదాత చెల్లింపుల కోసం రిమైండర్‌లను పంపడం ప్రారంభించవచ్చు. ఈ ఆలస్యం పొడిగించినప్పుడు సమస్య మొదలవుతుంది. 3 నెలల కంటే ఎక్కువ ఆలస్యం అయితే ప్రధాన డిఫాల్ట్‌గా పరిగణిస్తారు. సెక్యూరిటైజేషన్, ఫైనాన్షియల్ అసెట్స్, ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ ఆఫ్ సెక్యూరిటీ ఇంట్రెస్ట్ (SARFAESI) చట్టం, 2002 ప్రకారం బకాయిలను తిరిగి పొందేందుకు రుణదాత లోన్‌ తీసుకొన్న వారిని ఆస్తిని వేలం వేసే ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు.
EMIని ఆలస్యం చేస్తే, ఏదైనా రుణదాత సాధారణంగా తీసుకునే మొదటి చర్య, బకాయి ఉన్న EMIపై నెలకు దాదాపు 1 శాతం నుంచి 2 శాతం వరకు జరిమానా విధిస్తారు. కనీస నిర్దేశిత మొత్తానికి లోబడి ఉంటుంది. పెద్ద డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు, బ్యాంక్ లోన్‌ను NPAగా గుర్తించి, రికవరీ విధానాన్ని ప్రారంభించవచ్చు. సాధారణంగా, బ్యాంకులు రుణాన్ని NPAగా గుర్తించే ముందు నోటీసు పంపుతాయి. కొన్నిసార్లు బ్యాంకులు NPA ఖాతాల నుంచి తమ డబ్బును రికవరీ చేయడానికి థర్డ్-పార్టీ ఏజెంట్లను వినియోగిస్తాయి. ఇది రుణగ్రహీతలను కొంత ఇబ్బందికి గురి చేస్తుంది. బకాయిలను తిరిగి చెల్లించే మార్గాన్ని కనుగొనడం రుణదాత, రుణగ్రహీత ఇద్దరికీ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. రుణగ్రహీత, డిఫాల్ట్‌లో ఉన్నప్పటికీ, గౌరవప్రదమైన ప్రవర్తనకు రుణపడి ఉంటాడు. రుణదాతకు వ్యతిరేకంగా ఏదైనా బలవంతం లేదా బెదిరింపులు జరపవచ్చు.
క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ప్రభావం
హోమ్ లోన్ EMIలను సక్రమంగా చెల్లించకపోవడం క్రెడిట్ స్కోర్‌(Credit score)పై ప్రతికూల ప్రభావం చూపుతుంది. రుణగ్రహీత తరచుగా EMIలను కోల్పోతే, అది క్రెడిట్ స్కోర్‌ను చాలా తక్కువ స్థాయికి తగ్గించవచ్చు. ఈ రోజుల్లో చాలా బ్యాంకులు తమ రుణ వడ్డీ రేటును క్రమమైన వ్యవధిలో రీసెట్ చేస్తాయి. ఇందులో వారు ప్రస్తుత REPO రేటు, రుణగ్రహీత క్రెడిట్ స్కోర్ ఆధారంగా లెక్కించిన రిస్క్ ప్రీమియం ఆధారంగా వర్తించే వడ్డీ రేటును రెన్యువల్‌ చేస్తారు. కాబట్టి, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు క్రమశిక్షణ లేని రుణగ్రహీతలకు రుణ వడ్డీ రేటును పెరిగేలా చేస్తుంది. ప్రధాన డిఫాల్ట్‌లో, బ్యాంక్ అటువంటి ఖాతాను క్రెడిట్ బ్యూరోలకు నివేదిస్తుంది. రుణగ్రహీత క్రెడిట్ నివేదికలో NPA కనిపిస్తుంది. ఇది రుణగ్రహీతల క్రెడిట్ యోగ్యతను గణనీయంగా దెబ్బతీస్తుంది. భవిష్యత్తులో వారు రుణాలు పొందే అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది.
కొత్త లోన్, ట్రాన్స్‌ఫర్‌ తిరస్కరణ
హోమ్ లోన్‌ను ఏదైనా బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సంస్థలకు బదిలీ చేయాలనుకుంటే, పేలవమైన రీపేమెంట్ హిస్టరీ కారణంగా కొత్త రుణదాత దరఖాస్తును తిరస్కరించవచ్చు. అటువంటి రుణగ్రహీతలు వ్యక్తిగత రుణాలు, కారు రుణాలు మొదలైన ఇతర వర్గాలలో కొత్త రుణాన్ని పొందడంలో కూడా ఇబ్బందులు ఎదురవుతాయి.
హోమ్ లోన్ EMIల ఆలస్యం చెల్లింపును ఎలా నివారించాలి?
తాత్కాలిక లిక్విడిటీ సమస్య ఉంటే, EMIలను తిరిగి చెల్లించడానికి స్నేహితులు లేదా బంధువుల నుంచి డబ్బు తీసుకోవచ్చు. రుణ EMIని తిరిగి చెల్లించడానికి FDలు లేదా జీవిత బీమా పాలసీకి వ్యతిరేకంగా OD(ఓవర్‌డ్రాఫ్ట్‌లు) తీసుకోవడం మరో ఆప్షన్‌. అయితే, డబ్బును తిరిగి ODలో డిపాజిట్ చేయాలి లేదా లిక్విడిటీ పరిస్థితి తగ్గి సాధారణ స్థితికి వచ్చిన తర్వాత డబ్బును స్నేహితుడు/బంధువుకు తిరిగి ఇవ్వాలి.
కానీ అనిశ్చిత లిక్విడిటీ ఎదురుదెబ్బ తగిలితే, EMIలను సకాలంలో తిరిగి చెల్లించడానికి FDలు లేదా లిక్విడ్ ఫండ్స్ వంటి తక్కువ-వడ్డీ పెట్టుబడులలో కొన్నింటిని లిక్విడేట్ చేయవచ్చు. హోమ్ లోన్ డిఫాల్ట్‌ను నివారించడానికి నిధులను ఏర్పాటు చేయడానికి PF సహకారం నుండి లేదా పబ్లిక్ ప్రావిడెంట్ ఫండ్ (PPF) వంటి దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడుల నుండి కూడా ఉపసంహరించుకోవచ్చు.
ఫైనాన్షియల్‌ రెన్యువల్‌ అసాధ్యం అనిపిస్తే, ఇంటిని విక్రయించడం, కొంత డబ్బు ఆదా చేయడానికి చిన్న ఇంటికి లేదా అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తికి మారడం వంటి చర్యలను అన్వేషించవచ్చు. బంగారం, కారు మొదలైన చరాస్తులను విక్రయించడం గురించి ఆలోచించవచ్చు.అలాగే, EMIలను స్వల్ప కాలానికి కవర్ చేయడానికి రుణ బీమా ప్లాన్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు. కొన్ని బ్యాంకులు, ఆర్థిక సంస్థలు రుణం పంపిణీ సమయంలో ఈ రుణ బీమా పథకాలను అందిస్తాయి. EMIలను చెల్లించలేనప్పుడు ఉద్యోగం కోల్పోయినా లేదా తాత్కాలికంగా ఆదాయం కోల్పోయినా ఇది సహాయకరంగా ఉంటుంది.
ప్రతికూల ఆర్థిక పరిస్థితుల్లో లోన్ EMIల సకాలంలో చెల్లింపు కోసం తగిన లిక్విడిటీని నిర్ధారించడానికి అత్యవసర నిధులను ఉంచుకోవాలి. లోన్ తీసుకునే ముందు ప్లాన్ చేయడం వల్ల EMI మిస్ కాకుండా ఉండేందుకు సహాయపడుతుంది. రీపేమెంట్ కెపాసిటీ ప్రకారం లోన్ తీసుకోవడం వంటి అంశాలపై దృష్టి పెట్టవచ్చు. EMIని తక్కువగా ఉంచడానికి ఎక్కువ కాలం పాటు రుణాన్ని తీసుకోవచ్చు. EMI ప్రారంభమయ్యే ముందు ఆర్థికంగా సన్నద్ధం కావడానికి EMI చెల్లింపును ప్రారంభించే ముందు మారటోరియం వ్యవధిని పొందవచ్చు.
రుణదాతతో సన్నిహితంగా ఉండటం, పరిష్కారాన్ని రూపొందించడం కూడా మంచిది. కేసుపై ఆధారపడి, రుణదాత భారాన్ని తగ్గించడానికి నిబంధనల ప్రకారం వడ్డీ రేటు తగ్గించబడిన లోన్ రీస్ట్రక్చరింగ్, గ్రేస్ లేదా మారటోరియం పీరియడ్, లోన్ సెటిల్‌మెంట్ వంటి ఆప్షన్‌లను అందించవచ్చు.


0 Comments:

Post a Comment

Teachers INFO

  • SCERT - OFFICIAL - 10th class new pattern Model papers Latest
  • CLICK FOR MORE

Teachers News,Info

  • CCE Formative Assessment Tools and Guidelines for FA1, FA2, FA3, FA4 in AP Schools,FA Model papersLatest
  • CLICK FOR MORE
    Acadamic Reated Lables

District wise info

More
AP District wise updates

Pimary Classes TLM,Material

  • June Month Syllabus - 1 to 5th Telugu / English RhymesLatest
  • CLICK FOR MORE
    TLM For Primary Classes( 1 to 5th ) subject wise
    TLM For Class wise

High school -TLM,Material

CLICK FOR More

TLM @ High school classes(6 to 10th)Subject Wise
TLM , Studyy Material For High school classes

General Issues

CLICK FOR MORE
General Lables

Students Related Info

CLICK FOR MORE
STUENTS INFORMATION LABLES

AP District wise Updates

More
AP District wise updates

Technology

To get updates from aptnusinfo.blogspot.com to your Email directly,Enter your email id and click submit button,Then a popup windo will open,then type the Captcha code,Then go t your mail inbox,a confirmation mail will be there, verify that.Next onwards when ever i post a new one automatically a mail will be sent you.
Top