JAGANANNA SMART TOWNS: GO MS 193 Dt:27-07-2021CERTAIN GUIDELINES

 Guidelines for “JAGANANNA SMART TOWNS”

జగనన్న స్మార్ట్‌ టౌన్‌ షిప్‌ల మార్గదర్శకాలు విడుదల

150, 200, 240 చదరపు గజాల్లో ప్లాట్‌లు

మార్కెట్‌ రేటు కంటే సరసమైన ధర

అండర్‌ గ్రౌండ్‌ డ్రైనేజీ, ఎలక్ట్రికల్, కేబుల్, వీధి లైట్లు, పార్క్‌ల ఏర్పాటు

DTCP వెబ్‌సైట్‌/వార్డు సచివాలయాల ద్వారా దరఖాస్తు

లాటరీ ద్వారా పారదర్శకంగా లబ్ధిదారుల ఎంపిక 

అమరావతి: నగరాలు, పట్టణాల్లో ఇళ్ల స్థలాల ధరలు ఆకాశాన్నంటుతున్న తరుణంలో వైఎస్‌ జగన్‌ ప్రభుత్వం మధ్యతరగతి వర్గాలకు ఊరట కలిగించే నిర్ణయం తీసుకుంది. నగరాలు, పట్టణాల్లోని మధ్యతరగతి ప్రజలకు అందుబాటు ధరల్లో ప్రణాళికా బద్ధంగా ఇళ్ల స్థలాలు సమకూర్చే జగనన్న స్మార్ట్‌ టౌన్‌షిప్‌ల (ఎంఐజీ – మిడిల్‌ ఇన్‌కం గ్రూప్‌ లేఔట్లు) నిర్మాణం, లబ్ధిదారుల ఎంపికకు బుధవారం మార్గదర్శకాలు జారీ చేసింది. జగనన్న స్మార్ట్‌ టౌన్‌షిప్‌లలో ప్లాట్‌లకు ఉన్న డిమాండ్‌ను తెలుసుకోవడం కోసం నిర్వహించిన ప్రాథమిక సర్వేకు అపూర్వ స్పందన లభించింది. ఈ పథకం కింద ప్లాట్‌ పొందడానికి 3.79 లక్షల దరఖాస్తులు వచ్చాయి. స్మార్ట్‌ టౌన్‌ షిప్‌ లే ఔట్లు అన్నీ ఒకే విధంగా ఉండేలా నిర్మాణాలు చేపట్టబోతున్నారు. లాభాపేక్ష లేకుండా అన్ని వసతులతో అభివృద్ధి చేసిన లేఔట్లను ప్రభుత్వం లబ్ధిదారులను సరసమైన ధరలకు అందించనుంది. లేఔట్‌లకు భూసేకరణ, ప్లాట్‌ల నిర్మాణం, లబ్ధిదారుల ఎంపిక.. ఇలా ప్రతి దశలో పారదర్శకతతో వ్యవహరిస్తుంది. జిల్లా స్థాయి కమిటీల నుంచి వచ్చిన స్థలాల వివరాలు, లేఔట్‌ల ఏర్పాటు, ఇతర ప్రతిపాదనలను రాష్ట్ర స్థాయి కమిటీ స్క్రూటినీ చేసి ఆమోదిస్తుంది. జిల్లాల్లో స్మార్ట్‌ టౌన్లకు అవసరమైన భూమిని అంచనా వేయడం, మార్గదర్శకాల మేరకు భూమిని గుర్తించడం, ప్లాట్‌లను నిర్మించడం జిల్లా కమిటీల బాధ్యత అని పట్టణాభివృద్ధి శాఖ ప్రత్యేక ప్రధాన కార్యదర్శి వై.శ్రీలక్ష్మి ఉత్తర్వుల్లో పేర్కొన్నారు. 

అన్ని సౌకర్యాలతో లేఔట్‌లు

► డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా 150, 200, 240 చదరపు గజాల్లో మూడు కేటగిరీల్లో ప్లాట్‌లు.

► లేఔట్‌లలో 60 అడుగులు బీటీ, 40 అడుగులు సీసీ రోడ్లతో పాటు ఫుట్‌పాత్‌ల నిర్మాణం. నీటి నిల్వ, సరఫరాకు అనుగుణంగా ఏర్పాట్లు.

► అండర్‌ గ్రౌండ్‌ డ్రైనేజీ వ్యవస్థ, ఎలక్ట్రికల్, కేబుల్, వీధి లైట్లు, పార్క్‌లు, ఇతర వసతుల కల్పన.

► నగరాలు, పట్టణాల్లోని మార్కెట్‌ విలువ, లేఔట్‌కు చుట్టుపక్కల ఉన్న ఇతర లేఔట్‌ల ధరలు వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని రాష్ట్ర స్థాయి కమిటీ ధర నిర్ణయిస్తుంది.  

► అనంతరం అర్బన్‌ డెవలప్‌మెంట్‌ అథారిటీల నుంచి ధరల్లో మార్పులు చేర్పులు చేస్తూ ప్రతిపాదనలు అందితే రాష్ట్ర స్థాయి కమిటీ ఆమోదిస్తుంది. 

ఇవీ అర్హతలు

► ఒక కుటుంబానికి ఒకే ప్లాట్‌

► ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్‌ యోజన (పీఎంఏవై) పథకం మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా వార్షిక ఆదాయం రూ.18 లక్షల లోపు ఉండాలి.

► 18 సంవత్సరాలు పైబడి ఉండాలి.

► లబ్ధిదారుడు ఏపీలో నివసిస్తూ ఉండాలి.

► ఆధార్‌ కార్డు తప్పనిసరిగా కలిగి ఉండాలి.

ప్లాట్‌ల కేటాయింపు ఇలా..

► డైరెక్టర్‌ ఆఫ్‌ టౌన్‌ అండ్‌ కంట్రీ ప్లానింగ్‌ (డీటీసీపీ) రూపొందించిన వెబ్‌సైట్‌లో ప్లాట్‌ల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. లేదా స్థానిక వార్డు సచివాలయాల్లో దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

► ప్లాట్‌ అమ్మకం ధరపై 10 శాతం మొత్తాన్ని దరఖాస్తు సమయంలో ఆర్టీజీఎస్‌/ఎన్‌ఈఎఫ్‌టీ విధానంలో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. 

► లాటరీ విధానంలో ప్లాట్‌లు కేటాయిస్తారు. దరఖాస్తుదారుడు ప్లాట్‌ పొందలేకపోతే లాటరీ అనంతరం నెల రోజులకు దరఖాస్తు సమయంలో చెల్లించిన 10 శాతం మొత్తాన్ని వెనక్కు ఇస్తారు.

చెల్లింపులు ఇలా..

► ప్లాట్‌ పొందిన దరఖాస్తుదారులు వాయిదా పద్ధతిలో డబ్బు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. దరఖాస్తు సమయంలో చెల్లించిన 10 శాతం మొత్తాన్ని మినహాయించి మిగిలిన మొత్తం చెల్లించాలి. 

► అగ్రిమెంట్‌ కుదుర్చుకున్న నెల రోజులకు 30 శాతం, ఆరు నెలలలోపు మరో 30 శాతం, ఏడాది లోపు మిగతా 30 శాతం చెల్లించాలి. ఒక నెలలోపు ప్లాట్‌ అమ్మకం మొత్తాన్ని చెల్లించిన వారికి 5 శాతం రాయితీ ఇస్తారు. వాయిదా చెల్లించడంలో ఆలస్యం అయితే 0.5 శాతం వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

“JAGANANNA SMART TOWNS”– For development of Middle Income Group Layouts by the Development Authorities in the State – Resumption of Government lands alienated in favour of/Government organisations/ Government departments / Public Sector Undertakings/State Government Corporations on the grounds of violation of conditions or non-utilisation of the alienated lands and handing over advance possession to Municipal Administration & Urban Development Dept. – Lands acquired by various departments for any public purpose but not put into use for the same purpose - Authorization to the District Collectors to utilize for development of MIG Layouts – Orders – Issued.

G.O.MS.No. 193 Dated: 27-07-2021 

 Read the following: 

 1. G.O.Rt.No.130, Municipal Administration & Urban Development Dept., Dt.23.03.2021. 2. G.O.Ms.No.38, Municipal Administration & Urban Development Dept., Dt.09.04.2021

ORDER: 

 In order to promote planned/ integrated developments of various towns by providing the basic infrastructure facilities and to address the aspirations of Middle-Income Group for quality housing by ensuring availability of residential plots with clear title and at affordable prices, the Government issued certain guidelines for developing well planned MIG layouts/Jagananna Smart Townships by the Development Authorities in the State vide G.O. 1st & 2nd read above.

2. Govt. with the above objective have decided to utilise any unutilised Government land earlier alienated in favour of Government organisations/ Government departments / Public Sector Undertakings/state Government Corporations/Urban Development Authorities & Urban Local Bodies and also lands acquired by various departments for any public purpose but not put into use for purpose of this scheme “developing well planned MIG layouts/Jagananna Smart Townships.

3. In order to speed up implementation of scheme, Govt. decided to delegate powers to District Collectors for handing over of advance possession of suitable vacant Govt. lands to MA&UD Department subject to pending regular alienation. The District Collectors shall furnish details of such lands for development of Middle Income Group Layouts purpose to the CCLA & Spl.CS., AP and Government 

4. Accordingly, Govt. hereby issue the following orders: 

  i. to authorise the District Collectors to handover advance possession of suitable and vacant Govt.land to Municipal Administration & Urban Development Department directly subject to pending regular alienation.

ii. to authorize the District Collectors to resume the unutilised Government lands on the grounds of violation of conditions or nonutilisation of the allotted land which was earlier alienated in favour of Government organisations/ Government departments / Public Sector Undertakings/State Government Corporations/Urban Development Authorities & Urban Local Bodies on the grounds of violation of conditions or non-utilisation of the alienated lands in terms of G.O.MS.No.57, Revenue (Assn.I) Department, Dated 16-02-2015 and they are further authorised to utilise the lands acquired by various Government departments/organisations for any public purpose but not put into use for the same purpose. These lands shall be utilised for developing well planned MIG layouts/Jagananna Smart Townships.

5. These powers are delegated to District Collectors for developing well planned MIG layouts/Jagananna Smart Townships only. 

6. The District Collectors are further instructed that not to propose any lands belonging to Endowments, Educational Institutions, Wakf or any other religious related lands, environmentally sensitive and fragile areas such as, tank beds, river beds, other water bodies and hillocks with afforestation, any other objectionable Govt.poramboke/community poramboke etc., for the above purpose. 

7. All the District Collectors shall take necessary action in the matter accordingly.

Download GO MS 193